各省 、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局：
一個(gè)時(shí)期以來，由于外商投資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)分別適用《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，在對外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅過程中陸續(xù)反映出一些問題。為便于各地執(zhí)行，現(xiàn)將有關(guān)問題明確如下:
一、關(guān)于利用人防工程免征城市房地產(chǎn)稅問題
為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施，對外商投資企業(yè)利用人防工程中的房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，可比照《關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>、<關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(財(cái)政部稅務(wù)總局[1986]財(cái)?shù)囟愖?08號)的有關(guān)規(guī)定，暫不征收房產(chǎn)稅。
二、關(guān)于出租柜臺征收城市房地產(chǎn)稅問題
出租房屋以優(yōu)先從租計(jì)征城市房地產(chǎn)稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺出租給其他經(jīng)營者等并收取租金的，應(yīng)按租金計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計(jì)征的房產(chǎn)稅稅額超過按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的，按租金收入計(jì)征城市房地產(chǎn)稅；未超過的，按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征。
對外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)過程中搭建臨時(shí)鋪面出租經(jīng)營的，如果房地產(chǎn)管理部門對該臨時(shí)鋪面不予確定產(chǎn)權(quán)，企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬上也不反映的，為支持商品房開發(fā)，對該出租經(jīng)營用的臨時(shí)鋪面暫不征收城市房地產(chǎn)稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經(jīng)營用的臨時(shí)鋪面，無論如何計(jì)賬，是否確定產(chǎn)權(quán)，均應(yīng)照章征收城市房地產(chǎn)稅。
三、關(guān)于外籍個(gè)人購置的房產(chǎn)免征城市房地產(chǎn)稅問題
外籍個(gè)人(包括華僑，港、澳、臺同胞)購置的非營業(yè)用房產(chǎn)，可比照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條的有關(guān)規(guī)定，暫免征城市房地產(chǎn)稅。
四、本通知自2000年1月1日起執(zhí)行。
國家稅務(wù)總局 二○○○年三月八日
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