租與不租稅費(fèi)竟相差上萬(wàn)元

　　很多初創(chuàng)業(yè)的公司，甚至于經(jīng)營(yíng)了好幾年的小規(guī)模公司名下沒有自己的車子和房子，為了方便而直接使用公司法定代表人或者股東名下的汽車或房子，既不簽訂正式的租賃合同，也不把車子或房子過戶到公司名下。如此一來(lái)，不僅會(huì)導(dǎo)致股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)和公司財(cái)產(chǎn)的混淆，而且還會(huì)給企業(yè)的財(cái)務(wù)和賬目處理帶來(lái)問題。

　　王先生在廣州開了一家從事批發(fā)、零售的貿(mào)易公司，公司規(guī)模比較小且實(shí)際上完全由王先生負(fù)責(zé)管理經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)在，公司的倉(cāng)庫(kù)是王先生的住宅，自己的車也經(jīng)常給公司使用，并且沒有辦任何租賃手續(xù)。本以為這樣節(jié)省成本的王先生其實(shí)在所得稅上虧了一筆。

　　我們來(lái)替王先生算一筆賬：王先生給公司使用的房子的價(jià)格是50萬(wàn)元，按市場(chǎng)價(jià)的租金是1600元/月。我們來(lái)比較一下無(wú)償使用和簽訂租賃合同的納稅情況（見表）：

　　1.根據(jù)《廣州市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法》，個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）和個(gè)人所得稅合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征。

　　根據(jù)王先生的情況，綜合征收率為12％（不含印花稅和土地使用稅），需交納2304元稅金。

　　2.房產(chǎn)稅的征收有從租和從價(jià)兩種征收辦法，無(wú)償使用采用的是從價(jià)的計(jì)算方法。

　　由于公司的倉(cāng)庫(kù)占用的是王先生個(gè)人的自有房產(chǎn)，而且沒有簽訂租賃合同，所以王先生的公司屬于無(wú)償使用該房產(chǎn)，因此在使用該商用房產(chǎn)期間，需要繳納4200元房產(chǎn)稅。

　　由上表可以看到，如果王先生不與公司簽訂租賃合同，則王先生（公司）不但要承擔(dān)房產(chǎn)的所有花銷，還要承擔(dān)額外的4200元稅費(fèi)。如果王先生與公司簽訂租賃合同，只是個(gè)人承擔(dān)了營(yíng)業(yè)稅等總計(jì)2304元，公司則可以多抵扣6336元的所得稅。兩種方法之間王先生（公司）的稅負(fù)相差了8232元。

　　車輛合理費(fèi)用都可稅前扣除

　　根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，公司租賃實(shí)際支付的車輛租金和實(shí)際發(fā)生的相關(guān)的車輛使用費(fèi)都可以在稅前扣除。那么，王先生的私家車由于用于公司經(jīng)營(yíng)使用，一年的車輛租金和實(shí)際發(fā)生的相關(guān)的車輛使用費(fèi)為2萬(wàn)元，都可以在公司的稅前利潤(rùn)中扣除，王先生（公司）節(jié)省的所得稅為20000×33％＝6600元。

　　可見，如果這些“公用”的私車、私房都使用了正規(guī)的租賃手續(xù)，則王先生一年能節(jié)省14000多元的稅費(fèi)。