2014年，深圳市地稅局第五稽查局對轄區(qū)內(nèi)某制造業(yè)企業(yè)實施了立案稽查。該企業(yè)登記的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)經(jīng)營各類工藝品、畫框、相架等，但近年來無主營業(yè)務(wù)收入，主要從事房屋租賃業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，納稅評估發(fā)現(xiàn)，該公司的房屋建筑物價值與其繳納的房產(chǎn)稅比對，出現(xiàn)明顯異常，存在未足額申報繳納房產(chǎn)稅的嫌疑。經(jīng)檢查核實，該公司將所有廠房及宿舍出租，賬面記載的房產(chǎn)原值為1．2億元，房產(chǎn)證上的登記價為1．42億元，兩者差異的原因在于其未將建造廠房及宿舍的全部款項入賬，房產(chǎn)證上的登記價更真實可靠。此外，該公司固定資產(chǎn)上記載的電梯價值24萬元，未并入應(yīng)稅房產(chǎn)原值。該公司實際僅按房產(chǎn)價值3230萬元來申報繳納房產(chǎn)稅，有逾億元的房產(chǎn)未申報繳納房產(chǎn)稅。

最終，深圳市地稅局第五稽查局依法追補(bǔ)了該公司檢查年度少繳納的房產(chǎn)稅186萬元及加收滯納金40萬元，并處以少繳稅款百分之五十的罰款93萬元，三項合計319萬元。

稅官說法：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）關(guān)于計征房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定的規(guī)定，“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估”。

根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字〔1987〕3號）的規(guī)定，“房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等”。

按照上述規(guī)定，該公司應(yīng)按包含電梯價值在內(nèi)的房產(chǎn)原值如實向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)部門在此提醒廣大納稅人，要認(rèn)真學(xué)習(xí)會計和稅收法律相關(guān)政策，提高納稅意識，嚴(yán)格履行納稅義務(wù)，避免違法而帶來不良后果。