第四章不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

第一節(jié)一般規(guī)定
　　第二十四條不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。
　　未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十五條市、縣人民政府可以根據(jù)情況對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動(dòng)產(chǎn)，組織開(kāi)展集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記。
　　依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來(lái)源、調(diào)查等登記材料，由人民政府有關(guān)部門(mén)組織獲取。

第二十六條下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：
　　[一]權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
　　[二]不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
　　[三]不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；
　　[四]同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
　　[五]抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
　　[六]最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
　　[七]地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
　　[八]共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
　　[九]法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
　　[一]買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；
　　[二]以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資[入股]的；
　　[三]法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　　[四]不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　　[五]繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　　[六]共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；
　　[七]因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　　[八]因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
　　[九]因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；
　　[十]法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

第二十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記：
　　[一]不動(dòng)產(chǎn)滅失的；
　　[二]權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
　　[三]不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；
　　[四]人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；
　　[五]法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書(shū)面材料。

第二節(jié)集體土地所有權(quán)登記
　　第二十九條集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：
　　[一]土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；
　　[二]土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；
　　[三]土地屬于鄉(xiāng)[鎮(zhèn)]農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)[鎮(zhèn)]集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。

第三十條申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　[一]土地權(quán)屬來(lái)源材料；
　　[二]權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；
　　[三]其他必要材料。

第三十一條農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　[一]不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
　　[二]互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；
　　[三]本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；
　　[四]其他必要材料。

第三十二條申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更、注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　[一]不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
　　[二]集體土地所有權(quán)變更、消滅的材料；
　　[三]其他必要材料。

第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記
　　第三十三條依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
　　依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

第三十四條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　[一]土地權(quán)屬來(lái)源材料；
　　[二]權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；
　　[三]土地出讓價(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；
　　[四]其他必要材料。
　　前款規(guī)定的土地權(quán)屬來(lái)源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資[入股]、授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件。
　　申請(qǐng)?jiān)诘厣匣蛘叩叵聠为?dú)設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，按照本條規(guī)定辦理。

第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　[一]不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；
　　[二]建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
　　[三]房屋已經(jīng)竣工的材料；
　　[四]房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；
　　[五]相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
　　[六]其他必要材料。

第三十六條辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

第三十七條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
　　[一]不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
　　[二]發(fā)生變更的材料；
　　[三]有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
　　[四]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；
　　[五]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；
　　[六]其他必要材料。

第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
　　[一]不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
　　[二]買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；
　　[三]繼承或者受遺贈(zèng)的材料；
　　[四]分割、合并協(xié)議；
　　[五]人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；
　　[六]有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
　　[七]相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
　　[八]其他必要材料。
　　不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

第三十九條具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本實(shí)施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。