咨詢問題：

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且為增值稅一般納稅人。2016年7月甲公司采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，收到預(yù)收款3885萬元。請問，甲公司應(yīng)如何預(yù)繳增值稅稅款?甲公司開發(fā)的新項目在7月陸續(xù)開工建設(shè)，若新項目也采取預(yù)收款方式銷售，應(yīng)如何預(yù)繳增值稅稅款?

回復(fù)意見：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

計算方法為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%，上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算;計稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。

以本題為例：甲公司銷售房地產(chǎn)老項目取得預(yù)收款后，如選擇適用簡易計稅方法，在8月應(yīng)預(yù)繳稅款=3885÷(1+5%)×3%=111(萬元);如未選擇適用簡易計稅方法，在8月應(yīng)預(yù)繳稅款=3885÷(1+11%)×3%=105(萬元)。后期新項目取得預(yù)收款，均按一般計稅方法，采用11%的適用稅率計算應(yīng)預(yù)繳稅款。