穗發(fā)改規(guī)字〔2023〕9號

各區(qū)發(fā)展改革部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)管部門，廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，完善物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形成機(jī)制，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省定價目錄（2022年版）》《廣東省物價局廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理辦法》（粵價〔2010〕1號）、《廣東省發(fā)展改革委廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（粵發(fā)改價格函〔2019〕2897號）、《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　二、業(yè)主大會成立之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（以下稱“前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”）實(shí)行政府指導(dǎo)價，別墅、非住宅、業(yè)主大會成立之后的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　三、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等五項(xiàng)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參見《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件1，以下簡稱《通用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》）。

　　四、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由建設(shè)單位在銷售首套房屋之前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，對照《通用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》選擇服務(wù)等級，在《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》（附件2，以下簡稱《通用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》）規(guī)定的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，與其公開招投標(biāo)或其他經(jīng)房屋行政主管部門批準(zhǔn)方式選聘的前期物業(yè)服務(wù)人，依法確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　建設(shè)單位與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人約定的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于對應(yīng)等級的通用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并將《普通前期物業(yè)服務(wù)“履約標(biāo)準(zhǔn)”與通用物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對比表》作為前期物業(yè)服務(wù)合同附件備查?！镀胀ㄇ捌谖飿I(yè)服務(wù)“履約標(biāo)準(zhǔn)”與通用物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對比表》詳細(xì)內(nèi)容另文明確。

　　保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照執(zhí)行，不得超出《通用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的收費(fèi)水平。保障性住房的界定按我市住房保障主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，提出所需的前期物業(yè)服務(wù)要求明顯超出《通用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)成本測算，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)確需超出《通用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定收費(fèi)水平的，按本文規(guī)定報有管理權(quán)限的價格主管部門核定。

　　六、建設(shè)單位提出超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)政府價格主管部門申報。建設(shè)單位應(yīng)對所申報材料填報數(shù)據(jù)、材料真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。建設(shè)單位填報數(shù)據(jù)及申請材料如有虛假，經(jīng)核實(shí)后，有管理權(quán)限的價格主管部門可以認(rèn)定建設(shè)單位提供虛假材料，將相關(guān)信用信息推送“信用廣州”網(wǎng)站向社會公示，并依法撤銷超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的決定。申報材料清單另文通知。

　　七、市（區(qū)）價格主管部門在收到建設(shè)單位超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請材料之日起20個工作日內(nèi)（不含補(bǔ)齊補(bǔ)正資料、成本調(diào)查、專家評審時間）完成核定工作。

　　（一）越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由區(qū)價格主管部門負(fù)責(zé)初審。上述區(qū)價格主管部門受理申請后，在15個工作日內(nèi)完成初審，并將初審意見書以及建設(shè)單位提交的申請材料以正式文件形式報送市價格主管部門。市價格主管部門自收到區(qū)價格主管部門的初審意見書后，在5個工作日內(nèi)完成核定。初審意見書應(yīng)當(dāng)包括：普通住宅基本情況、超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的建議和理由、成本調(diào)查報告、轄區(qū)內(nèi)已有的相類似住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)對比情況等。

　　（二）番禺區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)價格主管部門按原有管理權(quán)限進(jìn)行核定。

　　八、市（區(qū)）價格主管部門可以委托具備資質(zhì)的物業(yè)管理專家對建設(shè)單位提出的超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請開展評審。市（區(qū)）房屋行政主管部門予以協(xié)助開展。

　　九、經(jīng)市（或區(qū)）價格主管部門核定的超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為該普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的最高限價，試行五年。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與其依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)人在最高限價的范圍內(nèi)依法確定。試行期滿后，由有管理權(quán)限的價格主管部門開展成本監(jiān)審和評估，作出維持或降低超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的決定。該決定同樣適用于物業(yè)服務(wù)人。

　　建設(shè)單位與其依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)人約定的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于與建設(shè)單位申報超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如約定的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到建設(shè)單位申報承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有管理權(quán)限的價格主管部門可以認(rèn)定建設(shè)單位未履行相關(guān)信用承諾，將相關(guān)信用信息推送“信用廣州”網(wǎng)站向社會公示，并依法撤銷超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的決定。

　　本通知實(shí)施前印發(fā)且未明確試行期限的前期物業(yè)服務(wù)批復(fù)，由有管理權(quán)限的價格主管部門根據(jù)年度計劃對批復(fù)印發(fā)滿5年的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)開展成本監(jiān)審和評估，作出維持或降低超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的決定。成本監(jiān)審安排另文明確。

　　物業(yè)服務(wù)人不按規(guī)定配合成本監(jiān)審的，其前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不得超出一級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有管理權(quán)限的價格主管部門可以根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》（國家發(fā)展和改革委第8號令）第四十三條，將不良信用記錄推送“信用廣州”網(wǎng)站向社會公示。

　　十、有管理權(quán)限的價格主管部門經(jīng)開展成本監(jiān)審和評估，作出維持或降低超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的決定，有效期至第一次業(yè)主大會會議召開。

　　十一、普通住宅交付使用之后，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)人需要對前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條、第七十一條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　十二、價格主管部門作出的超一級前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)批復(fù)有效期屆滿前，經(jīng)業(yè)主共同決定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，該批復(fù)自行失效。

　　十三、建設(shè)單位應(yīng)與前期物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　十四、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，包括：物業(yè)服務(wù)等級、項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計收方式和計費(fèi)起始時間等有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，且相關(guān)約定應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)人所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致。

　　普通住宅銷售時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將上述前期物業(yè)服務(wù)等級、項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，作為商品房買賣明碼標(biāo)價的內(nèi)容，在銷售場所的顯著位置進(jìn)行公示，保障物業(yè)買受人的事前知情權(quán)。銷售現(xiàn)場公示情況臺賬留檔備查。

　　十五、建設(shè)單位對物業(yè)買受人的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出減免承諾或約定的，由建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)人足額交納。

　　十六、物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)自簽署物業(yè)交付文件之日起，按照物業(yè)買賣合同約定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　物業(yè)買受人無正當(dāng)理由不接收物業(yè)的，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位通知其辦理交付手續(xù)的期限屆滿之次月起，按照物業(yè)買賣合同的約定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的房屋、車位等物業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位按照該區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

　　十七、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采用包干制或者酬金制。

　　包干制指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理人享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。其費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

　　酬金制指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按照約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理人，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理人不得用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對采用酬金制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計。

　　十八、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，每季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包括普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位）的收支情況，并按《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定時效書面回應(yīng)業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會。

　　十九、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計算單位為每月每平方米建筑面積。原則上以不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按商品房買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在不動產(chǎn)權(quán)登記明確建筑面積后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)多退少補(bǔ)。

　　二十、普通住宅配套自有產(chǎn)權(quán)車位的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)配建的車位泊位數(shù)規(guī)模不同，在《廣州市普通住宅配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》（附件3）規(guī)定的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由建設(shè)單位與其公開招投標(biāo)或其他經(jīng)房屋行政主管部門批準(zhǔn)方式選聘的前期物業(yè)服務(wù)人，依法確定具體標(biāo)準(zhǔn)。普通住宅交付使用之后，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)人需要對普通住宅配宅配套自有產(chǎn)權(quán)車位前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條、第七十一條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二十一、物業(yè)服務(wù)人根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

　　二十二、對普通住宅依建設(shè)規(guī)劃或者商品房買賣合同所配套建設(shè)的智能門禁系統(tǒng)，建設(shè)單位（或者物業(yè)服務(wù)人）不得在房價和物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外向業(yè)主另行收取門禁系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主免費(fèi)配備不少于6張門禁卡。使用人臉識別的門禁系統(tǒng)的，不得以門禁系統(tǒng)具備人臉識別等功能拒絕配備門禁卡。采用人臉識別的，應(yīng)遵守《中華人民共和國個人信息保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。普通住宅交付使用之后，小區(qū)新配置或者升級改造智能門禁系統(tǒng)的，其建設(shè)、升級改造費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用的解決途徑及門禁卡免費(fèi)配備數(shù)量由小區(qū)全體業(yè)主依法共同決定。

　　業(yè)主在免費(fèi)配備數(shù)量之外另行增購門禁卡的，物業(yè)服務(wù)人以不盈利為原則可適當(dāng)收取制作工本費(fèi)。

　　二十三、物業(yè)服務(wù)人對住宅物業(yè)裝修工人實(shí)行持證管理的，可以向住宅物業(yè)裝修單位按制作工本標(biāo)準(zhǔn)收取出入證押金。裝修完畢后，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)如數(shù)退回出入證押金；如證件損壞無法繼續(xù)使用的，物業(yè)服務(wù)人可以按制作工本標(biāo)準(zhǔn)向住宅物業(yè)裝修單位收取出入證工本費(fèi)。

　　除前款向住宅物業(yè)裝修單位收取裝修工人出入證押金、出入證工本費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)人不得擅自向進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)闃I(yè)主提供配送、維修、安裝、中介等服務(wù)的人員和其他來訪人員收取任何費(fèi)用。

　　二十四、業(yè)主對其住宅物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，其垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理，業(yè)主可依法委托物業(yè)服務(wù)人、第三方或自行處理裝修中產(chǎn)生的垃圾和余泥渣土。裝修中產(chǎn)生的垃圾和余泥渣土由業(yè)主自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)人不得收費(fèi)；業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)人或第三方清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人或第三方約定。

　　二十五、住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)已獨(dú)立裝表計費(fèi)的水泵、電梯以及大堂、走廊、樓梯、小區(qū)道路和場地等公共照明產(chǎn)生的用電量，供電單位應(yīng)當(dāng)按照本市居民用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際用電量直接向業(yè)主收取分?jǐn)傠娰M(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)人對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量執(zhí)行分?jǐn)偣ぷ鞯模瑧?yīng)當(dāng)按水電收費(fèi)周期向業(yè)主公開公共水電用量、單價、金額等情況，按照約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)倢?shí)際費(fèi)用。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積占專有部分總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

　　物業(yè)服務(wù)人不得將下列費(fèi)用列入分?jǐn)偅?/span>

　　1.物業(yè)服務(wù)人辦公、生活的自用水電費(fèi)用；

　　2.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)地下停車場、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭的水電費(fèi)用；

　　3.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)開展喜慶、宣傳、裝飾等公共活動的水電費(fèi)用；

　　4.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動的水電費(fèi)用。

　　業(yè)主、業(yè)主大會對分?jǐn)偳闆r提出異議時，供電單位、供水單位或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

　　二十六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)人名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計收方式等有關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計收方式等情況發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

　　二十七、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供氣等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　二十八、業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)人存在價格違法行為的，可以向物業(yè)所在地市場監(jiān)管部門進(jìn)行舉報，或者依法向人民法院提起訴訟。屬于物業(yè)服務(wù)價格爭議糾紛、雙方自愿調(diào)解的，可以向物業(yè)所在地物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會、相關(guān)人民調(diào)解組織或依法設(shè)立的其他調(diào)解組織申請調(diào)解，依法不能調(diào)解的除外。房屋行政主管部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會、行業(yè)協(xié)會等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)完善物業(yè)管理糾紛處理機(jī)制。

　　二十九、本通知自2024年1月1日起施行，有效期五年。

　　本通知實(shí)施后，新建的普通住宅建設(shè)單位尚未選聘物業(yè)服務(wù)人的，其普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本通知規(guī)定執(zhí)行。本通知實(shí)施前，新建的普通住宅建設(shè)單位已依法選聘物業(yè)服務(wù)人并依法確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行。

　　本通知實(shí)施后，既有的和新建的普通住宅配套的自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：1.廣州市實(shí)行政府指導(dǎo)價的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2023年版）

　　         2.廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價（2023年版）

　　         3.廣州市普通住宅配套自有產(chǎn)權(quán)車位前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（2023年版）

廣州市發(fā)展和改革委員會

  廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

   廣州市市場監(jiān)管局    

2023年11月22日     

      公開方式：主動公開